Алгоритм проектирования
Мы взяли лучшее из системы работы в сфере дизайна и архитектурного проектирования в Италии и адаптировали этот опыт для работы в российских реалиях.
Этапы проектирования следующие:
1
Предварительный
проект
2
Финальный
проект
3
Исполнительный
проект
Финальный проект
Это концепция проекта, которая делится на пять шагов:
- брифинг
- предварительный бюджет основанный на статистике
- планировочное решение
- подбор и определение базового оснащения объекта
- подбор и определение комплектующих объекта
На этом этапе уже можно увидеть трехмерную концепцию проекта.
При разработке концепции, уже задействованы поставщики отделочных материалов, инженерных систем, мебели и освещения.
На основе данного этапа проекта невозможно производить строительные или отделочные работы.
Окончательный проект
Это экономический расчет ранее выполненного эскизного проекта, который делится на три шага:
- расчет стоимости базового оснащения объекта
- расчет стоимости комплектующих объекта
- анализ бюджета
На данном этапе можно понять стоимость реализации проекта с точностью ± 20%.
На этом шаге у поставщиков отделочных материалов, инженерных систем, мебели и освещения запрашиваются предварительные сметы.
На основе данного этапа проекта невозможно производить строительные или отделочные работы.
Исполнительный проект
- yправление проектом по части строительных работ
- yправление проектом по части комплектации объекта (отделочными материалами, инженерными системами, мебели и освещения и пр.)
Управление проектом – Строительные работы
Компания, которая будет отвечать за строительные работы, должна составить сметный расчет и график работ, используя диаграмму Ганта. Это позволит прогнозировать заказ и поставку отделочных материалов, инженерных систем, мебели и освещения, чтобы обеспечить слаженный ход строительства и, прежде всего, соблюдение сроков реализации проекта.
На этом этапе ключевым моментом является информирование клиента о графике платежей для обеспечения финансового контроля работ во время их выполнения.
Управление проектом – Комплектация объекта (отделочные материалы, инженерные системы, мебель, освещение и пр.)
На этом этапе важно проверить спецификации проекта (PS) и сравнить их как с коммерческими предложениями, так и с заказами, чтобы убедиться в правильном количестве и соблюдении сроков поставки. Перед выполнением заказов договоры поставщика должны быть проверены юристами, чтобы убедиться, что поставщик доставит товар в срок и что на приобретенный товар имеются гарантии. Поставщик также должен будет позаботиться о транспортировке заказа на строительную площадку.
Согласованность между поставщиками и строительной компанией необходима для гарантии сроков и качества рабочего процесса. Даже если поставщик несет ответственность за транспортировку заказов, необходимо постоянно контролировать поставки, чтобы быть уверенными в соблюдении сроков.
Ключевой частью этого этапа является информирование клиента о графике платежей для обеспечения финансового контроля выполняемых работ.
